Koninginnestraat 57

Auf einer sehr begehrten Wohnlage in der schönen Koninginnestraat und in Steinstossweite zum Wilhelminapark möchten wir Ihnen diese überraschend großzügige Zwischenwohnung anbieten.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Gewächshaus, eine geschlossene Küche, einen stattlichen Flur mit Badezimmer und Kellerabgang, Treppenhaus, Bad und zwei geräumige Schlafzimmer im ersten Stock, Balkon, Dachterrasse, eine offene Attikazeile mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und einen 17 Meter tiefen Hinterhof mit Lagerung und Hinterausgang.
Der Hinterhof ist herrlich ruhig und aufgrund der Lage im Nordwesten kann man hier den ganzen Tag bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen.

Die Wohnung liegt in einer schönen, ruhigen Wohngegend im Viertel Zandberg und ist mit einem Steinwurf Entfernung vom Wilhelminapark entfernt. In kurzer Entfernung finden wir außerdem viele Geschäfte und gemütliche Restaurants an der Ginnekenweg, der Nieuwe Ginnekenstraat oder der Wilhelminastraat. Auch die wunderschönen Naturschutzgebiete im Süden von Breda, wie das Mastbos, Ulvenhoutse Bos und das Markdal, liegen von dieser Location aus in kurzer Entfernung. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß sind Sie innerhalb weniger Minuten im burgundischen Stadtzentrum von Breda und auch die Anbindung an die verschiedenen Ausfahrtstraßen und die südliche Ringstraße ist hervorragend.

Bei der Modernisierung muss man Rücksicht nehmen. Angesichts der wundervollen Lage, dem tiefen Garten und dem Charakter dieses schönen Hauses, ein Perle in der Tasche für jemanden, der weiß, wie man anschießt!

Eine Besichtigung ist dringend empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser Wohnung und den vielen Möglichkeiten zu erhalten!

Baujahr: ca. 1928
Wohnfläche: ca. 141 m²
Inhalt: ca. 495 m³
Gebäudebezogene Außenfläche: ca. 9 m²
Externe Bergräume: ca. 16 m²
Perceelopp.: 169 m²
Annehmen: im Gespräch / auf kurzfristige Terminierung möglich

Einteilung
Erdgeschoss:
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Die überraschend großzügige Wohnzimmer (ca. 9,30 x 3,42 m) verfügt über einen Gasherd, eine Laminatbodenbelag und bietet durch die großen Fensterfronten eine feine Lichtverhältnisse. Über eine Doppelschiebetür hat das Wohnzimmer Zugang zur Terrasse – Gartenraum (ca. 3,50 x 2,30 m) an der Hinterseite des Hauses. Die Terrasse bietet eine wundervolle Lichtverhältnisse und einen herrlichen Blick über den Hinterhof, der über eine Schiebetür erreichbar ist.
Die geschlossene Küche (ca. 3,33 x 1,78 m) in einer Wandanordnung verfügt über verschiedene unter- und oberkasten, eine 4-Kochfelder-Gaskochplatte, eine runde Spüle und einen Küchenherd. Aus der Küche ist über eine Schiebetür Zugang zum Hinterhof.

Erste Etage:
Der Flur (ca. 5,85 x 1,78 m) führt zu zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer, einer Terrasse an der Vorderseite des Hauses und zur abgeschlossenen Treppe, die in den zweiten Stock führt.
Schlafzimmer 1 (ca. 3,83 x 3,45 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen Schrank.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,42 x 3,48 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses und ist mit einem Schrank ausgestattet. Es hat Zugang zum Dachboden (ca. 3,60 x 2,57 m) über eine Schiebetür. Der Dachboden bietet viel Mittag- und Abendsonne sowie einen herrlichen Blick über den hinteren Garten.
Die vollflächig begeitete Badezimmer (ca. 3,29 x 1,78 m) verfügt über ein Whirlpool-Bad mit Duschanschluss, eine Waschtisch und eine zweite Toilette.

Zweite Etage:
Die königliche offene Dachstube (ca. 6,35/5,75 x 5,38 m) verfügt über ein Dachstuhlgeschoss, ein Dachfenster und hat eine Firsthöhe von beeindrakenden 3,64 Metern. Der Raum ist nicht isoliert oder ausgebaut, bietet jedoch aufgrund der Größe und der hohen Firsthöhe eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Einfach können hier zwei Schlafzimmer angelegt werden, oder was halten Sie von einer wundervollen loftartigen Schlafkammer mit verschiedenen Dachfenstern und sichtbaren Balken und Trägern?

GARTEN
Die tiefen Hinterhof (ca. 17,00 x 5,73 m) liegt im Nordwesten und hier kann der ganze Tag bis in die späten Abendstunden Sonne genossen werden. Der Garten ist mit einer Terrasse an der Vorder- und Hinterseite, Rasen, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht ausgestattet und trotz der zentralen Lage des Hauses ist es im Garten sehr ruhig. Die freistehende Steinunterkunft (ca. 5,30 x 3,04 m) ist mit Elektrizität, Tageslicht und einer Tür mit Rückgang zur Straße ausgestattet.

BESONDERS
- Gelegen an einem der schönsten Orte in Breda. Ausgesprochen ruhig, aber mit allen Annehmlichkeiten der Ginnekenweg, Wilhelminastraat und dem Stadtzentrum um die Ecke;
- Das Haus verfügt über einen wundervoll stillen und tiefen Hinterhof;
- So weit ich beurteilen konnte, verfügt die Wohnung unter dem Teppich sowohl im Flur als auch in der Küche über den schönen originalen Granitboden.
- Die Wohnung ist mit teilweise Holz- und teilweise Kunststofffenstern ausgestattet;
- Die Wohnung ist hauptsächlich mit isolierenden Verglasungen ausgestattet;
- Die Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 141 m² erstaunlich viel Platz;
- Die Wohnung verfügt über verschiedene authentische Elemente;
- Das Parken in der Straße erfolgt mittels eines Parkscheins;
- E wird in den Kaufvertrag eine Altersklausel aufgenommen;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.