Koninginnestraat 57, Breda

Op een zeer gewilde woonlocatie aan de mooie Koninginnestraat en op steenworp afstand van het Wilhelminapark, mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning aanbieden.

De woning is voorzien van een royale woonkamer, serre, dichte keuken, een statige hal met de toiletruimte en een kelderkast, overloop, badkamer en 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, balkon, dakterras, een open zolderkamer met een scala aan gebruiksmogelijkheden en een 17 meter diepe achtertuin voorzien van een berging en een achterom.
De achtertuin is heerlijk stil en door de ligging op het noordwesten kan hier de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten.

De woning is gelegen op een mooie rustige woonlocatie in de wijk Zandberg en op steenworp afstand van het Wilhelminapark. Op korte afstand vinden we tevens de vele winkels en gezellige restaurantjes aan de Ginnekenweg, de Nieuwe Ginnekenstraat of de Wilhelminastraat. Ook de prachtige natuurgebieden aan de zuidkant van Breda, zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal, zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Met de fiets of te voet bent u binnen enkele minuten in het bourgondische stadshart van Breda en ook aansluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Met modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de prachtige ligging, de diepe tuin en het karakter van deze mooie woning, een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!

Voor een juiste indruk van deze woning en de vele mogelijkheden, is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1928
Living area: approx. 141m²
Inhoud : ca. 495m³
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 9m²
Externe bergruimte : ca. 16m²
Perceelopp : 169m²
Acceptance: subject to discussion / possible on short notice

CLASSIFICATION
Ground floor:
Overdekte entree, hal (ca. 5.85 x 1.78m) met een sfeervolle glas-in-lood raampartij en de originele wandtegels, een verdiepte trapkast met de meters, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een closet en een fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken en de woonkamer.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 9.30 x 3.42m) beschikt over een gashaard, een laminaat vloerafwerking en kent een fijne lichtinval door de grote raampartijen. Middels een dubbele schuifdeur geeft de woonkamer toegang tot de serre – tuinkamer (ca. 3.50 x 2.30m) aan de achterzijde van de woning. De serre kent een prachtige lichtinval en een heerlijk uitzicht over de achtertuin welke middels een schuifdeur bereikbaar is.
De dichte keuken (ca. 3.33 x 1.78m) in een wandopstelling beschikt over diverse onder- en bovenkastruimte, een 4-pits gaskookplaat, een ronde spoelbak en een keukengeiser. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

First floor:
De overloop (ca. 5.85 x 1.78m) geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een balkon aan de voorzijde van de woning en de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.83 x 3.45m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 4.42 x 3.48m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast en geeft middels een schuifpui toegang tot het dakterras (ca. 3.60 x 2.57m). Het dakterras biedt volop de middag- en de avondzon en een heerlijk uitzicht over de achtertuin.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.29 x 1.78m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en een tweede toilet.

Second floor:
De royale open zolderkamer (ca. 6.35/5.75 x 5.38m) is voorzien van een dakkapel, een dakraam en kent een nokhoogte van maar liefst 3.64 meter. De kamer is niet geïsoleerd of afgewerkt, maar kent door de grootte en de hoge nok een scala aan gebruiksmogelijkheden. Eenvoudig kunnen hier twee slaapkamers worden gecreëerd, of wat dacht u van een prachtige loftachtige slaapkamer met diverse dakramen en de balken en spanten in het zicht.

GARDEN
De diepe achtertuin (ca. 17.00 x 5.73m) is gelegen op het noordwesten en hier kan de hele dag tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin is voorzien van een terras aan voor- en achterzijde, gazon, borders met een gevarieerde beplanting en ondanks de centrale ligging van de woning is het in de tuin heerlijk stil. De vrijstaande stenen berging (ca. 5.30 x 3.04m) is voorzien van elektra, daglicht en een poort met achteruitgang naar de straat.

FEATURES
- Gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda. Heerlijk rustig maar met alle faciliteiten van de Ginnekenweg, Wilhelminastraat en het stadscentrum om de hoek;
- De woning beschikt over een heerlijk stille en diepe achtertuin;
- Voor zover ik het kon beoordelen, beschikt de woning onder het tapijt in zowel de hal als in de keuken, over de mooie originele granitovloer.
- De woning is voorzien van deels houten- en deels kunststof kozijnen;
- De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing;
- De woning biedt met een woonoppervlakte van 141m2 verrassend veel ruimte;
- De woning beschikt over diverse authentieke elementen;
- Parkeren in de straat geschiedt middels een parkeervergunning;
- E zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen;

GENERAL
"In a sale, the purchase agreement model established by the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM), Consumers' Association, and Home Ownership Association is used as a basis. This purchase agreement typically includes the buyer's obligation to deposit a security deposit or provide a bank guarantee in the amount of 10% of the purchase price."
- A sales agreement is concluded subject to the suspensive condition that both parties sign the purchase agreement. Therefore, the parties cannot derive rights either from a verbal agreement or from a written confirmation thereof.
- This optional information has been compiled with the utmost care, however no rights can be derived from its content. Measurements are merely indicative and may differ from the actual situation and are intended solely to give an impression of the layout. No rights can be derived from this information.